2026-09-16

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近日，厦门老城区的升级改造取得了重要进展：沙坡尾片区的地铁3号线南延段C、D地块正式完成交接。这标志着一个总投资约2.5亿元的交通导向开发（TOD）综合体项目即将启动。在交地的当天，建设用地规划许可证与建设工程规划许可证也同时获批，为后续的建设加快了进程。

这个项目位于思明区沙坡尾历史风貌核心区，涵盖四个子地块，虽然总用地面积约5029平方米，总建筑面积约1.41万平方米，体量不大，但业态规划丰富，集商业、酒店及办公于一体。根据招标信息，商业建筑面积约4770平方米，酒店面积约9200平方米，建筑高度最高可达6层，设计与老城区的低密度结构相协调。

该项目以“有机更新”为核心理念，采用“不大拆、只绣花”的方式，力求新建筑与周边传统红砖结构和谐共处，重点提升片区的渔港文化和历史记忆，注重基础配套和公共服务的升级，旨在保持沙坡尾的独特文化氛围与居民的生活品质。 龙8头号玩家国际

作为国内少有的风貌区TOD项目，它结合了厦门地铁的开发模式，探索出“轨道+更新+混合用地”的一体化新模式。该项目将地铁站、附属设施及上盖物业的地下空间进行统一规划与设计，同时实现地铁客流与街区人气的双向导引，这种综合开发模式在历史保护区内相对稀缺。

此外，项目还利用了新的混合用地政策，允许商业和办公等业态根据市场需求灵活调整，提高了运营的灵活性。当前，轨道交通3号线南延段已经完成了5座车站的主体结构，并预计于2027年建成通车。沙坡尾站的建设将有助于提升区域的交通条件，为未来的运营奠定基础。

总投资约2.5亿元的沙坡尾TOD综合体不仅是商业项目，也是厦门在保护历史文化与提升城市功能之间进行平衡的重要尝试。预计在2027年地铁3号线南延段通车后，这一新地标将为市民和游客带来全新的体验。 龙8头号玩家国际